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第17章 认同()
“二叔你是91年进入海南楼市的吧，那时候海南的地价应该很便宜十几二十万一亩的样子吧，现在海南的地价多少，没有几百万估计拿不下来，我没说错吧？”
唐天浩一脸诧异，看大哥也望着他，于是点了点头，“小昱你哪里知道的这些东西？外人对这个具体知道的可不多，我91年刚进海南楼市的时候，地价不过16万一亩，那时候不确定行市，也不敢多买，没成想，之后地价一路飙升，到了去年年末，地价已经飙升到600万一亩。现在才四月份，地价已经接近700万一亩了。我现在可是后悔死了，要是当时狠下心多买地，说不准现在你二叔就是东陵第三个亿元富翁了。现在从海南政府那边买地或者直接行政划拨，那是越来越困难了，轮不上咱这种没根基的外来户，我这次回来还准备在东陵市弄一些款项到海南再拿一块地，屯在手里慢慢升值。”
听唐天浩这么说，唐昱这这时才明白，前世二叔欠银行的债务，大概就是这个时候从东陵贷出去，之后又完全的添到海南的泡沫里边了。
“二叔你先别问我怎么知道的这些，只听我说就是了，91年海南的房价是不是还不到1500元一平，现在的价格是不是已经超过7000一平了？”
“这个倒是没错，我91年初入海南楼市的时候是商品房大概1400一平，现在大约7500一平吧，不过那边的房价一天一个价，说不定过了明天就涨到7600了，海南人，有钱啊。”
“二叔说海南的楼市一天一个价，这就说到点子上了，这种快速的增长，根本就是不符合市场规律的。海南的房价，肯定不是因为自然增长的市场需求而拉升起来的，是被你们这些开发商玩家和投机商、游资炒起来的。二叔你说说，你开发的房地产还没建成就卖了几道手了？你们开房的地产是卖给民众还是投机商，估计你自己最清楚。还有，你自己卖的楼盘，可能最初也不是自己开发的吧？”
“小昱你对海南的事倒是了解不少啊，现在那边的楼市正火爆着，大多数楼盘在图纸阶段就能卖好几道手，所以楼市的价格才几天一变。我91年初也屯了不少的地开发，现在卖的确实有不少楼盘是从别人手里接过来的。”
“我爸是学经济学的，你让他说说看，这种迅速增长的房价和大量的游资炒作里边有没有什么猫腻。”
唐天鸿微微皱着眉头，虽然觉得儿子知道这么多有些奇怪，不过儿子说的还是让他思考了不少，“以前倒是没听你怎么说海南那边的事情，不过若真的是和小昱说的那样，那就很可能是有大笔游资在炒房了，不然房价不可能两年之内就涨幅高达五倍之多，这种火爆，不正常，不符合市场的规律。不过现在有些经济学家在大肆的贩卖用房地产来拉升地方经济的发展，这种观点在经济学界还是很有市场的，海南近年来发展较快，有大笔游资进入也是正常，不过最终受苦的是下边的人民罢了。你二叔这些黑心商人，可不会去管这些。”
被大哥笑骂为黑心商人，他二叔也不辩解，商人有哪个不黑心的，“嘿嘿，我们这些房地产开发商自然是知道有大笔的游资的炒房，不过管他炒不炒，最后我们这些开发商总是赚钱的，有别人买单就是了。”
“二叔你说的别人买单，是不是让海南的人民买单啊。可是二叔你大概没有想过，若是海南的人民不给你们买单怎么办？”
给唐昱说破了他们是剥削海南人民的钱，唐天浩索性就敞开了说，“这个可不能怪我们，关键是海南这几年发展的太快了，不赚他们的钱赚谁的啊。海南近几年经济人口增长迅速，尤其是88年从广东独立出去自成一省之后，更是发展迅速，92年的时候经济增长高达83%，房产这种东西，迟早会有人买单的，这种钱可是不赚白不赚。”
唐昱针锋相对，“二叔你说海南的经济增长高达83%，那就是经济过热的表现。再者说，你只怕不会去关心，这83%的增长里边，房地产及其相关产业贡献超过40%，这难道不是一个很令人吃惊的数据？用房地产来拉动地方经济的发展这没错，可是这种拉动需要有一个限度，若是地方经济的增长有一大半是房地产的贡献，这就是极为不正常的。而且，经济过热，那就保不准国家宏观调控，像海南房地产的热度，国家迟早要出台政策调控一下给它降降温度的，去年国家宏观调控的余波可还没降下去呢。”
“你小子，哪儿学的这些东西，这专业的术语还一套一套的，不是拿来唬你二叔的吧，中央调控不调控，是你小孩子家家的说了算啊。”对唐昱的说法，唐天浩有些不以为然。
“小昱说的也不是没有道理，如果海南房地产真的过热，也不排除国家单方面调控的可能，毕竟国家不能眼看着一个地方的经济不受控制的过热。当然，这是在楼市泡沫足够大的情况下，要看投机购房的比率达到多高。中央便是想要调控，阻力也是很大的，只是有可能而已。目前还看不出中央有调控的迹象，经济界的主流也不认为中国经济过热。”
见老爸认同了一部分，不完全赞同，唐昱又继续往下说，能让他们听进去一部分就达到目的了，对于这场让他二叔倾家荡产的楼市泡沫，唐昱几乎能记得它的每一个细节。
“老爸你这么说，估计是对海南楼市的投机购房了解的不多，对海南的房地产面积估计也不够，谁说中央没有调控的迹象？你让二叔给你说说海南的具体情况，你们两个，一个有理论，一个了解具体的情况，加在一起就能搞清楚了，省的说我胡说。”
第17章 认同()
“二叔你是91年进入海南楼市的吧，那时候海南的地价应该很便宜十几二十万一亩的样子吧，现在海南的地价多少，没有几百万估计拿不下来，我没说错吧？”
唐天浩一脸诧异，看大哥也望着他，于是点了点头，“小昱你哪里知道的这些东西？外人对这个具体知道的可不多，我91年刚进海南楼市的时候，地价不过16万一亩，那时候不确定行市，也不敢多买，没成想，之后地价一路飙升，到了去年年末，地价已经飙升到600万一亩。现在才四月份，地价已经接近700万一亩了。我现在可是后悔死了，要是当时狠下心多买地，说不准现在你二叔就是东陵第三个亿元富翁了。现在从海南政府那边买地或者直接行政划拨，那是越来越困难了，轮不上咱这种没根基的外来户，我这次回来还准备在东陵市弄一些款项到海南再拿一块地，屯在手里慢慢升值。”
听唐天浩这么说，唐昱这这时才明白，前世二叔欠银行的债务，大概就是这个时候从东陵贷出去，之后又完全的添到海南的泡沫里边了。
“二叔你先别问我怎么知道的这些，只听我说就是了，91年海南的房价是不是还不到1500元一平，现在的价格是不是已经超过7000一平了？”
“这个倒是没错，我91年初入海南楼市的时候是商品房大概1400一平，现在大约7500一平吧，不过那边的房价一天一个价，说不定过了明天就涨到7600了，海南人，有钱啊。”
“二叔说海南的楼市一天一个价，这就说到点子上了，这种快速的增长，根本就是不符合市场规律的。海南的房价，肯定不是因为自然增长的市场需求而拉升起来的，是被你们这些开发商玩家和投机商、游资炒起来的。二叔你说说，你开发的房地产还没建成就卖了几道手了？你们开房的地产是卖给民众还是投机商，估计你自己最清楚。还有，你自己卖的楼盘，可能最初也不是自己开发的吧？”
“小昱你对海南的事倒是了解不少啊，现在那边的楼市正火爆着，大多数楼盘在图纸阶段就能卖好几道手，所以楼市的价格才几天一变。我91年初也屯了不少的地开发，现在卖的确实有不少楼盘是从别人手里接过来的。”
“我爸是学经济学的，你让他说说看，这种迅速增长的房价和大量的游资炒作里边有没有什么猫腻。”
唐天鸿微微皱着眉头，虽然觉得儿子知道这么多有些奇怪，不过儿子说的还是让他思考了不少，“以前倒是没听你怎么说海南那边的事情，不过若真的是和小昱说的那样，那就很可能是有大笔游资在炒房了，不然房价不可能两年之内就涨幅高达五倍之多，这种火爆，不正常，不符合市场的规律。不过现在有些经济学家在大肆的贩卖用房地产来拉升地方经济的发展，这种观点在经济学界还是很有市场的，海南近年来发展较快，有大笔游资进入也是正常，不过最终受苦的是下边的人民罢了。你二叔这些黑心商人，可不会去管这些。”
被大哥笑骂为黑心商人，他二叔也不辩解，商人有哪个不黑心的，“嘿嘿，我们这些房地产开发商自然是知道有大笔的游资的炒房，不过管他炒不炒，最后我们这些开发商总是赚钱的，有别人买单就是了。”
“二叔你说的别人买单，是不是让海南的人民买单啊。可是二叔你大概没有想过，若是海南的人民不给你们买单怎么办？”
给唐昱说破了他们是剥削海南人民的钱，唐天浩索性就敞开了说，“这个可不能怪我们，关键是海南这几年发展的太快了，不赚他们的钱赚谁的啊。海南近几年经济人口增长迅速，尤其是88年从广东独立出去自成一省之后，更是发展迅速，92年的时候经济增长高达83%，房产这种东西，迟早会有人买单的，这种钱可是不赚白不赚。”
唐昱针锋相对，“二叔你说海南的经济增长高达83%，那就是经济过热的表现。再者说，你只怕不会去关心，这83%的增长里边，房地产及其相关产业贡献超过40%，这难道不是一个很令人吃惊的数据？用房地产来拉动地方经济的发展这没错，可是这种拉动需要有一个限度，若是地方经济的增长有一大半是房地产的贡献，这就是极为不正常的。而且，经济过热，那就保不准国家宏观调控，像海南房地产的热度，国家迟早要出台政策调控一下给它降降温度的，去年国家宏观调控的余波可还没降下去呢。”
“你小子，哪儿学的这些东西，这专业的术语还一套一套的，不是拿来唬你二叔的吧，中央调控不调控，是你小孩子家家的说了算啊。”对唐昱的说法，唐天浩有些不以为然。
“小昱说的也不是没有道理，如果海南房地产真的过热，也不排除国家单方面调控的可能，毕竟国家不能眼看着一个地方的经济不受控制的过热。当然，这是在楼市泡沫足够大的情况下，要看投机购房的比率达到多高。中央便是想要调控，阻力也是很大的，只是有可能而已。目前还看不出中央有调控的迹象，经济界的主流也不认为中国经济过热。”
见老爸认同了一部分，不完全赞同，唐昱又继续往下说，能让他们听进去一部分就达到目的了，对于这场让他二叔倾家荡产的楼市泡沫，唐昱几乎能记得它的每一个细节。
“老爸你这么说，估计是对海南楼市的投机购房了解的不多，对海南的房地产面积估计也不够，谁说中央没有调控的迹象？你让二叔给你说说海南的具体情况，你们两个，一个有理论，一个了解具体的情况，加在一起就能搞清楚了，省的说我胡说。”